
老张买房被边户坑惨,开发商不说真话,他只能自己找答案
边户这说法听着挺气派,广告里总说它是稀罕东西,其实住进去才明白,夏天热得跟蒸笼似的,冬天又冷得让人发寒,外墙保温层旧了以后,一到下雨墙角就渗水,修一回就得花半个月,这不是迷信不信的问题,是房子年头久了,物理规律就这样。

南向户型大家抢着要,觉得阳光好,可临街的南户白天噪音能到65分贝,比国家规定还高,晚上灯光太亮,影响睡觉,南方梅雨季墙面发霉比北向快得多,所谓黄金朝向,其实是城市盖得太密,把好处给抵消了。

三楼总被人说风水不好,其实问题出在下水道的设计上,三楼正好处在水流压力变化的位置,容易发生返水,老年人住这一层最不方便,上楼不会太累,但下楼总担心摔倒,我认识的那位阿姨在这住了三年,最后换成了一楼,就是为了上下楼方便。
四楼不算凶兆,就是采光差一些,前边那栋楼把阳光挡掉三分之一,物业也拖着不管,修东西总是排在最后,有人说“四”这个数字不吉利,其实是因为住着不舒服才变成忌讳,数字不会害人,是房子本身有问题。

住在一楼容易潮湿,虫子也多,外面声音很吵,虽然租金便宜,但修东西反而要花更多钱,顶楼的房子夏天特别热,开了空调还是觉得闷,冬天又冷得难受,电梯经常坏掉,水压时好时坏,屋顶还会漏水,这些情况都很常见,有人住在顶楼,每个月电费比别人多出一半,还总担心天花板突然滴水下来。

样板间看着宽敞明亮,实际上不是那样,镜子一摆显得空间大,灯一打藏起所有死角,很多号称三面采光的房子,一天也晒不到四小时太阳,窗户被遮挡、比例不对,开发商不会告诉你这些实情,你看到的都是他们想让你看到的。
邻居的素质确实影响很大,租客多的楼层晚上总是吵闹到凌晨,楼道里堆满各种杂物,电梯里也飘着一股味道,北京有调查显示,安静比采光还让人在意,我以前住过一个小区,隔壁家的小孩天天跑来跑去,吵得人没法好好休息,所以我提前三个月就开始找房子准备搬家。
老年人挑选住房楼层时会有很多讲究,这并非出于迷信心理,而是为了避免将来可能遇到的麻烦,比如在选择门牌号码时特意避开带有“四”和“七”这些数字的楼层,其实就是为了自己心里能更踏实一些,年轻人往往不太在意这些细节,结果买了房子之后全家人却经常为此争吵,我有个熟人过完春节就离婚了,原因就是婆婆坚持要选二楼住,而他的妻子怎么都不同意这个安排。

在买房之前,很少有人会告诉你电梯多久保养一回,水管用的是哪种材料,这些信息中介通常不会主动说,但它们直接关系到你住得舒服不舒服,真正明白的人会去查竣工验收表,或者加进业主群问清楚,别光听销售说得天花乱坠,数据才是最实在的。
如今买房这件事就像打仗一样,信息不对称最让人头疼,你得亲自去小区门口蹲守,看看早晚高峰电梯挤不挤、保洁员有没有认真打扫,再到投诉平台上查查这个小区有没有人反映过漏水、噪音或者停电的问题,住得舒心不是靠运气好,而是你提前做了功课。
我见过很多人在付了定金之后才觉得后悔,房子看起来不错,搬进去却发现到处都是问题,开发商不会把实情说出来,中介也只关心成交,你唯一能依靠的就是自己多问问、多看看、多比较,别怕麻烦,省下来的不只是钱,而是未来几年的生活品质。
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